Schöppenstedt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Schöppenstedt ist ein Ort mit 5.474 Einwohnern im Kreis Wolfenbüttel im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.210 € pro Quadratmeter zahlt man in Schöppenstedt niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -14,10 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 6,00 % und 8,81 % mit einem Mittelwert von 6,28 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.34 € (5.14 € bis 9.16 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,210 € (700 € bis 1,764 €)
durchschnittliche Rendite	6.73 % (6.00 % bis 8.81 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	7.56 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	6.27 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	14.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schöppenstedt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 400,25 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	84 015,13 €
Gebühren für den Makler	+ 5 881,06 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 940,53 €
Gesamte Gebühren	= 8 821,59 €
Gesamt investiertes Kapital	92 836,72 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,08 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,34 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	32 313,65 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	12 102,13 €
Rendite	1,23 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	-0.64 %
... in den letzten 2 Jahren	66.34 % (33.17 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-14.10 % (-2.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-13.56 % (-1.36 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.09 %
... in den letzten 2 Jahren	4.28 % (2.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	6.91 % (1.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	24.80 % (2.48 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	2.61 %
... in den letzten 2 Jahren	-37.39 % (-18.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	24.36 % (4.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	44.37 % (4.44 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schöppenstedt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schöppenstedt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,86 €	6,10 €	6,47 €
1950 bis 1970	5,50 €	5,58 €	5,66 €
1970 bis 1991	6,10 €	6,19 €	6,51 €
1991 bis 2002	6,71 €	6,63 €	7,47 €
seit 2002	7,15 €	7,51 €	7,59 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schöppenstedt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schöppenstedt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,58 €	5,70 €	6,15 €
1950 bis 1970	5,26 €	5,50 €	5,78 €
1970 bis 1991	5,18 €	5,34 €	5,82 €
1991 bis 2002	5,66 €	5,82 €	5,98 €
seit 2002	9,16 €	7,67 €	7,71 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schöppenstedt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schöppenstedt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,62 €	5,78 €	6,10 €
1950 bis 1970	5,50 €	5,82 €	6,27 €
1970 bis 1991	5,14 €	5,22 €	6,43 €
1991 bis 2002	5,98 €	6,10 €	6,47 €
seit 2002	7,43 €	7,67 €	8,44 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5477	5474		5561			5374			5360		5530
Zuzug		372	377	346	467	642	379	335	290	284	276	276	247
Fortzug		344	406	311	479	382	303	298	298	279	311	289	353
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,63%			4,17%			4,26%			4,78%		4,72%
Entwicklung Wohngebäude		1700	1692	1684	1672	1672	1672	1639	1636	1636

Demografie

Einwohnerzahl	5 474
davon arbeitslos	199
Arbeitslosigkeit	3,64 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-56
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,01 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.39

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	1 256
2 Familienhäuser	251
Mehrfamilienhäuser	193
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,34

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schöppenstedt

Schöppenstedt hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Braunschweig

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen